Courtier prêt immobilier

Point sur les taux : Octobre 2022

  • 13 octobre 2022

Aïe aïe aïe, les taux d’intérêt du mois d’Octobre 2022 remontent une nouvelle fois ce mois-ci. Pour autant, est-ce qu’il faut réellement s’alarmer et perdre foi en l’achat immobilier ?

Notre réponse est : non ! Pour rappel, en octobre 2015, les taux étaient autour de 3,9 %. Cela ne paralysait pas pour autant le marché immobilier.

Le 1er octobre 2022 aura marqué l’entrée en vigueur du nouveau taux d’usure plafonné à 3,05 % pour les prêts de plus de 20 ans. Nous pouvons l’affirmer, ce relèvement du taux d’usure soulage clairement une grande partie des ménages français. En effet, ces derniers se retrouvaient bloqués ces dernières semaines dans leur accession immobilière. Si le taux d’usure est dépassé, c’est bien simple : pas de prêt immobilier !

Depuis le début de l’année, les banques empruntent à des taux qui ne font qu’augmenter et elles répercutent cette hausse sur les emprunteurs. Le relèvement du taux d’usure le 1er octobre permet également aux établissements prêteurs d’avoir une marge de manœuvre supplémentaire pour augmenter leurs barèmes de taux.

Pourquoi les taux d’intérêt augmentent ?

Lorsque vous empruntez de l’argent, vous le faites auprès d’une banque. Cette banque se finance notamment sur un taux de référence : l’OAT 10 ans.

Obligations Assimilables du Trésor. Pour vulgariser ce sigle, ce sont les emprunts d’état. L’OAT d’une durée de 10 ans est le titre obligataire le plus émis. Il sert donc de référence aux taux des crédits immobiliers.

Le niveau des taux fixes de crédit peut suivre la même courbe que celle de ce fameux OAT 10 ans.

La variation de ces deux taux a un socle commun : l’inflation.

Toutefois, la tendance haussière est une réalité pour toute l’économie française : l’inflation monte en flèche, les taux d’emprunt d’état sont élevés, et par ricochet, ces hausses sont répercutées sur les emprunteurs.

Evolution des taux d’intérêt en Octobre 2022

Les taux évoluent une nouvelle fois ce mois-ci. Il faut compter une hausse de 0,20 à 0,40 % des taux par rapport au mois de Septembre 2022.

Meilleurs taux d'intérêt immobilier au mois d'Octobre 2022
Point sur les taux au mois d’Octobre 2022

Quel est l’impact de ce nouveau taux d’intérêt sur votre projet ?

Chez Joss, nous vous guidons avec des exemples clairs pour vous permettre de mieux appréhender cette hausse des taux.

Car entre les mois de Septembre et d’Octobre 2022, nous assistons à une hausse des taux d’environ 0,20 % qui impacte votre capacité d’emprunt.

Sur un emprunt de 100 000 € sur 25 ans, il vous faut rembourser environ 10 € de plus sur votre mensualité.
Et si vous visez un remboursement de 500 € par mois sur 25 ans, une hausse des taux de 0,20 % signifie une baisse de votre capacité d’emprunt d’environ 2 400 € par rapport au mois de Septembre.

Pour vous rassurer sur votre capacité d’emprunt, Joss a développé pour vous un outil vous permettant de simuler votre enveloppe budgétaire.

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