Le prêt relais permet à tout potentiel acheteur déjà propriétaire de financer un nouvel achat sans avoir finalisé la vente du premier bien. C’est un emprunt spécifique, courant sur 2 ans maximum, qui représente entre 50% et 80% de la valeur du premier bien. Découvrez dans cet article les conditions d’obtention du prêt relais.

Prêt relais, la solution pour gérer un timing de vente / achat.

Beaucoup de propriétaires qui rêvent d’un nouvel achat sont confrontés à cette situation : le nouveau bien a été trouvé, mais la vente de l’ancien n’est pas encore finalisée. Que le prix du nouveau bien soit supérieur ou inférieur à l’ancien bien, cette situation peut devenir stressante, voire problématique, notamment pour les familles qui s’agrandissent, avec tout ce que ça comporte (rentrée scolaire, par exemple…). Pas de panique, il existe dans le catalogue des possibilités de crédit immobilier un produit tout à fait adapté à cette situation. Avec le prêt relais, pas de vente au rabais parce que vous êtes pressé par le temps et le vendeur, pas de contrat de location compliqué à mettre en place dans votre premier bien pour patienter et combler de possibles problèmes de trésorerie, bien compréhensibles dans cette situation… Pour faire coïncider la vente et l’achat d’un bien immobilier, rien de mieux que le prêt relais. Comment se passe le remboursement d’un prêt relais ? Le tout fonctionne sur le principe du remboursement différé. On s’explique un peu plus: tant que le logement n’est pas vendu, l’emprunteur rembourse seulement les intérêts de la somme versée par l’établissement prêteur. Le capital est quant à lui soldé uniquement quand la vente est finalisée. Pour limiter les risques, la somme empruntée représente souvent entre 50 et 80% de la valeur du bien en vente. Cela permet de protéger autant l’acheteur que l’établissement prêteur, en cas de baisse du marché par exemple. Il est donc important d’expertiser de manière la plus juste possible votre bien.

Alors, est-ce facile d’obtenir ce type de prêt ?

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais? Tout dépend évidemment de votre situation financière, et notamment de votre capacité à apporter de l’apport pour ce nouvel achat. Vos revenus doivent pouvoir couvrir le coût du prêt.Plus vous amenez d’apport, plus vous serez en mesure de rassurer votre banque et ainsi d’ajuster au mieux votre crédit immobilier. Il faut veiller à garder une capacité d’épargne pour rembourser les mensualités. Soyez vigilant au coût de l’opération. Bien souvent, le taux du prêt relais est plus élevé que celui d’un prêt immobilier classique, auquel il est souvent couplé d’ailleurs. Dans ce cas, les mensualités peuvent être groupées, pour faciliter le remboursement et le dossier. Pour vous aider à visualiser dans le temps le montant de vos remboursements, un tableau d’amortissement vous est forcément fourni par l’établissement prêteur. En attendant, vous pouvez obtenir une simulation ici. Dans tous les cas, faites-vous accompagner dans cette démarche importante. Contactez-nous en cas de besoin.

Evaluer le coût d’un prêt relais

Vous êtes curieux d’effectuer une simulation pour un futur achat, notamment pour évaluer le coût d’un prêt relais dans votre situation spécifique ? De nombreux sites proposent des exemples de simulations de plans de financement, comme celui-ci. Une fois que l’opération prêt relais sera lancée, pensez à faire suivre le dossier à l’établissement prêteur. Si la vente est effectuée rapidement, vous serez en mesure de rembourser les fonds prêtés sans avoir à verser de pénalités en cas de remboursement anticipé. Le prêt relais est accordé sur une durée maximum de 2 ans. Cela vous laisse le temps de vendre au mieux votre bien.