Vous avez un projet et vous désirez en savoir plus sur les simulations de prêt immobilier ? Cabinet Joss, expert du courtage en prêt immobilier sur Toulouse, vous oriente dans votre démarche.

simulation de prêt : les premières étapes

“Quel remboursement pour un prêt de 150 000 euros ?”, “Quelle capacité d’emprunt notre foyer possède-t-il ?”, “Comment faire une simulation de financement pour nos travaux?” : autant de questions que vous êtes nombreux à vous poser, surtout avant votre premier investissement immobilier. Que ce soit pour une acquisition, une construction ou des travaux ou une renégociation de crédit, les éléments à intégrer restent inchangés.

C’est votre capacité d’emprunt, votre aptitude à faire face aux échéances d’un crédit immobilier, qui est calculée par les différents simulateurs que vous pouvez trouver en ligne. Cabinet Joss a développé son propre outil pour vous permettre de faire des premières estimations. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pouvez à la fois déterminer le montant maximum qu’il vous sera possible de rembourser ainsi que la durée de remboursement la plus courte. C’est donc indispensable pour optimiser votre crédit immobilier.

Votre capacité d’emprunt est déterminée en fonction des éléments suivants :
– apport personnel
– type de prêt
– mensualités souhaitées, en fonction de vos charges
– capacité d’endettement (qui correspond au taux d’endettement, voir ci-dessous)
– durée d’emprunt
– votre âge

Quel est votre taux d’endettement et comment est-il calculé? Fixé par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), il ne doit pas dépasser la limite légale de 35% et représente le pourcentage des charges dans les revenus fixes nets de votre foyer. Pour mesurer vous-mêmes votre taux d’endettement, qui doit être le plus bas possible pour obtenir un meilleur taux, faites le calcul suivant : montant de vos charges / revenus fixes nets X 100.

A ce jour, des solutions sans apport existent bien mais la grande majorité des banques exigent un apport personnel couvrant a minima les frais annexes (frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier, voire frais d’agence immobilière). Un apport supérieur à 30% est un vrai atout pour votre dossier : les risques diminuent pour la banque et le taux obtenu pour être plus intéressant. Le niveau de revenus de votre foyer sera évidemment primordial : plus ils sont hauts, plus le taux diminue.

Comment savoir si on est éligible à un prêt immobilier ?

Avant de discuter de votre projet avec une banque, faites plusieurs simulations. Cabinet Joss, fort de son expérience de courtage en prêt immobilier et de conseil en patrimoine, vous invite à venir partager votre projet. Un premier échange téléphonique de 30 minutes (gratuit) ensemble nous permettra d’avoir une première projection. Nous sommes taillés pour vous offrir un accompagnement sur-mesure. Primordial pour une étape aussi importante dans la vie non ? Il est important de pouvoir monter un dossier complet à l’aide d’un courtier pour convaincre une banque de vous accorder le prêt immobilier.

Car au-delà des éléments objectifs listés ci-dessus (apport personnel, type de prêt, mensualités, taux d’endettement, durée d’emprunt, âge), d’autres éléments plus subjectifs entrent en compte et nous pouvons vous aider à les optimiser. Ainsi, la localisation du bien visé ou les éléments de construction vont également compter dans l’établissement de votre taux immobilier.

Travaillons ensemble la qualité de votre dossier de prêt immobilier : ce n’est pas un luxe quand vous vous engagez sur 10, 15 ou 20 ans. Évidemment, les établissements bancaires auront un regard acéré sur la situation professionnelle de votre foyer (CDI ou CDD, ancienneté de ou des emprunteurs…). Notre désir chez Cabinet Joss et de vous orienter vers l’établissement qui sera le plus avantageux pour votre projet et votre qualité de vie.

Une simulation de prêt pour Toulouse ?

Vous avez un projet immobilier sur Toulouse ? Cabinet Joss est installé depuis plus de 15 ans dans la ville rose et est en mesure de vous apporter toute sa connaissance du marché toulousain. Un premier baromètre des taux immobiliers sur Toulouse est disponible sur ce comparateur en ligne. Toulouse est une ville dont la population augmente régulièrement, la valeur des biens y est donc en constante augmentation.

C’est un argument de taille pour les banques. Retrouvez notamment sur cette page les meilleurs taux obtenus par Cabinet Joss. Si vous avez besoin de rassurer un acheteur ou une banque, nous sommes en mesure de vous fournir une attestation de faisabilité, sur ce modèle. Contactez-nous pour toutes vos questions.