Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2 000 € en Septembre 2023 ? Il est évidemment envisageable de réaliser de belles opérations immobilières tout en tenant comptes des différents contextes dans lesquels se situent votre projet immobilier.

Cabinet Joss vous aide à mesurer le montant possible de votre emprunt.  

Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2 000 € en Septembre 2023 en partant du taux d’endettement  ?

Vous avez un salaire de 2 000€ et vous vous posez la question des possibles en terme d’emprunt immobilier ? En partant du taux d’endettement maximum fixé à 35% par le Haut conseil de stabilité financière, on obtient le chiffre de 700€. C’est donc le montant maximum sur lequel vous pouvez compter, de manière brute, lorsque vous allez vous présenter devant votre banquier. Aucun dossier de crédit ne sera validé avec un taux d’endettement supérieur, les règles sont claires pour le client et la banque. Vous pouvez utiliser notre simulateur de prêt pour calculer vos mensualités, votre capacité d’emprunt ou la durée de vos remboursements. Et travailler ainsi divers scénarios, à comparer ensuite.

Exemples avec diverses capacités d’emprunt en “jouant” avec la durée du prêt et le taux potentiel :  

• 700 € d’emprunt sur 15 ans à 3,85 % = possibilité potentielle d’emprunter 95 603 € 
• 700 € d’emprunt sur 20 ans à 4,00 % = possibilité potentielle d’emprunter 115 515 € 
• 700 € d’emprunt sur 25 ans à 4,15 % = possibilité potentielle d’emprunter 130 560 €

Avec nos années d’expérience, nous vous conseillons désormais une autre approche : le reste à vivre.  

Emprunter avec un salaire de 2 000€ : quel reste à vivre ?  

Chez Cabinet Joss, nous nous positionnons au plus près de vous pour que vous puissiez réaliser vos rêves immobiliers. Les rêves ne doivent pas devenir cauchemars, c’est pourquoi notre équipe vous conseille une autre méthode que celle du taux d’endettement indiquée dans le premier paragraphe de ce billet : le reste à vivre. Le reste à vivre est un critère utilisé par les banques également. Qu’est-ce que le reste à vivre ?

C’est un chiffre qui représente la somme qu’il reste à un foyer après le paiement de toutes les charges fixes mensuelles. Le montant du reste à vivre minimum idéal exigé par les banques en 2023 est en moyenne de 700 à 1 000 € par adulte et entre 300 et 500 € pour un enfant. Avec un salaire de 2 000 €, en retenant 1000 € et avec 400 € de charges, quelle capacité d’emprunt obtient-on? Voici ci-dessous diverses possibilités, en reprenant les caractéristiques du premier paragraphe :  

• 600 € d’emprunt sur 15 ans à 3,85 % = possibilité potentielle d’emprunter 81 945 € 
• 600 € d’emprunt sur 20 ans à 4,00 % = possibilité potentielle d’emprunter 99 013 € 
• 600 € d’emprunt sur 25 ans à 4,15 % = possibilité potentielle d’emprunter 111 908 € 

Cabinet Joss est parti ci-dessus sur une base “raisonnable” en retenant 1000 €. Faisons le même calcul en partant sur un reste à vivre de 800€ avec 400€ de charges, avec donc une pression d’endettement supérieure:  

• 800 € d’emprunt sur 15 ans à 3,85 % = possibilité potentielle d’emprunter 109 260 € 

• 800 € d’emprunt sur 15 ans à 4,00 % = possibilité potentielle d’emprunter 132 017 €
• 800 € d’emprunt sur 25 ans à 4,15 % = possibilité potentielle d’emprunter 149 210 €

Cette méthode permet de laisser une marge de manœuvre, pour gérer des dépenses imprévues par exemple. Votre qualité de vie ne doit pas être impactée par un niveau d’endettement trop élevé : vous conseiller sur votre capacité de remboursement nous paraît ainsi essentiel. Calculer votre reste à vivre peut vous permettre du reste de mieux cadrer certaines dépenses de votre budget, pour augmenter potentiellement votre capacité de remboursement.  

Cabinet Joss à vos côtés 

Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2 000 € en Septembre 2023 ?

Haut conseil de stabilité financière

utiliser notre simulateur de prêt

votre projet immobilier